刚刚，樟木头镇柏地社区禾笔山地块（编号：2020WR018），被广东祥源以28926万底价夺下，折合可售楼面价8920元/平。
此前，樟木头最高楼面价为2016年创下，北大资源以总价为31817万元，溢价329%，楼面地价13298元/平，拿下樟木头樟罗社区地块（编号：2016WG020）。现打造为北大资源·公馆1898，在售建面约98-118平三至四房，均价约18000元/平。
该地块为樟木头难得的低容积率地块，适宜打造高端宜居项目。据闻，挂地后有不少房企前去考察过，但地块限制条件较多，而且在禁墅令的情况下，地块还有限高要求，限高18米，同时要求配建安居房，总体情况不算理想。2.8亿起拍，建面3.6万平，起拍楼面价约8028元/平地块位于樟木头镇柏地社区禾笔山，地块周围基础设施已达三通。占地30025.45万平，建面约36030.54万平。起拍总价28926万，折合楼面价约为8028元/平。值得一提的是，地块容积率仅为1.2，最早限高不超过18米。按照地块情况，大概率将建成高端别墅产品。此次竞拍采用“竞价+终次报价”方式，竞得人需配建36套总建面3603平安居房，及建设9班幼儿园。扣除安居房配建面积，可售面积起拍楼面价为8920元/平。地块位于柏地社区，北侧为山体，南临东城路，西临柏峰路，东侧为柏地社区塘子坑。
地块座落于禾笔山，四面山体环绕，享丰富山景资源景观，环境优越。
而规划方面，樟木头将构建“两轴、三片；一中心、三组团”的城市空间结构。地块处于由商贸中心、城镇中心、旅游中心三个中心组成的城镇核心区域，地理位置优越。地块离镇政府仅700米，离樟木头站约2.5公里，周边有养贤小学、港美兴购物广场、樟木头人民医院等，配套完善。
同时，地块周边居住氛围浓厚，附近有御景花园、中惠香樟绿洲、帝雍园、富盈山水等小区。其中御景花园，近期二手挂牌均价约13000元/平左右，贝壳网挂牌170套，近90天成交10套。而中惠香樟绿洲，近期二手挂牌均价约14000-19000元/平之间，贝壳网挂牌253套，近90天成交6套。地块周边二手交易较为活跃。而新房方面，离地块2公里为北大资源·公馆1898，目前在售98-118平3-4房洋房，均价约18000元/平。此外，地块3公里处为全新盘十畝芳华里，项目于5月1日开放营销中心，推出79-113平2-4房洋房，价格待定。
而樟木头整体新房成交方面，5月份网签88套，网签均价18652元/平，相比上月略有上涨。网签数量、成交均价方面在各镇街排名中都比较靠后。
2018年，樟木头挂出三宗商住地。其中两宗离本次竞拍地块约3.5公里，编号2018WG004、2018WG015为相邻地，位于樟木头镇樟罗社区，被金地集团夺得，成交楼面价分别为9084元/平、8120元/平。项目案名为金地湖岸风华公馆，目前在售约140平4房，均价约18000元/平。另一宗则是2018年底拍出的樟木头圩镇社区地块（编号2018WG035），离地块约4公里，由于当时竞价幅度仅为100万元，该地块最终经过227轮报价，历经4个小时，被新城控股集团以90741万元夺得，折合楼面价约11681元/平。此外，2017年10月19日，深圳市金穗投资有限公司以总价5.1亿+50%自持拿下与本案相距3.6公里的樟洋社区2017WG013地块（容积率1.28），溢价率44%，楼面价11706元/㎡，实际楼面价14633元/㎡。项目案名为金穗润华府，目前待售。2016年8月4日，北大资源以总价为31817万元，溢价329%，楼面地价13298元/平，拿下樟木头樟罗社区地块（编号：2016WG020）。离本次竞拍地块约2公里，现打造为北大资源·公馆1898，在售建面约98-118平三至四房，均价约18000元/平。而据《东莞市 2020 年度国有建设用地供应计划》，樟木头今年将仅此一块住宅用地供应。发力旧改，打造东莞最大连片组团改造试点项目，占地284万平而值得一提的是，由于山区镇的天然限制及早期过度依赖房地产，可开发利用的土地资源较少，近年来，樟木头致力开展“三旧”改造以释放空间资源。
而其中的樟洋片区“三旧”连片组团式改造项目，作为东莞市目前最大的连片组团改造试点项目，成为樟木头镇“三旧”改造工作中的龙头项目，被列为广东省“三旧”改造重点项目，对樟木头发展意义重大。
项目北至风景山庄，南至西区八路和富达一路，东至石马河，西至广深铁路西侧南城新区。改造单元范围共计284.34万平，其中拆除重建范围包括旧工业区、旧居住区和老围等地区，共139.11万平。
| 地块位置
项目将打造为以“动力科技谷、活力创新地、魅力宜居城”为主题的产业驱动、产城整合的新型城镇化示范区。
| 规划图
改造项目北接潮莞高速，南连龙高速，西侧衔接珠三角环线高速，处于穗莞深港交通通道中间位置。
同时，该改造项目也一直稳步推进中。
| 项目进度（图：官微）
樟木头，作为东莞地产业发展较早的镇区，相比其他城镇，近年来较少亮眼表现。
好在，作为临深片区中心镇，樟木头正以高铁、城际轨道的建设为契机，通过“三旧”改造建设樟洋副中心，加快承接深圳外溢产业，主动融入“深圳都市圈”，打造樟木头未来新格局。曾经的”小香港“也正努力要焕发属于自己的光彩。